Главная Земельные споры
Земельные споры
Решим ваши проблемы в кратчайшие сроки по приемлемым ценам.

Земельные споры — это притязание на право владения или пользования земельным участком двух и более лиц, к примеру: признание права на земельный участок, раздел земельного участка, определение границ земельного участка, устранение препятствий в пользовании земельным участком, истребование земельного участка из чужого незаконного владения.

В данной рубрике мы рассмотрим ключевые споры, а также их отстаивание в суде.

Стоимость юридических услуг по земельным спорам

1) Консультация в офисе Бесплатно
2) Подготовка искового заявления /отзыва в суд от 5 000 руб.
3) Ведение судебного разбирательств по земельному спору от 20 000 руб.
* — стоимость консультации будет учтена в стоимости договора защиты ваших прав

Консультация

Специалист созвонится с Вами в течение 30 минут и пригласит на консультацию, если необходим срочный развернутый ответ, то опишите подробнее Ваш вопрос здесь


Определение границ участка

В делах об определении границ разрешаются такие вопросы, как:

— освобождение земли, занятой самовольно,
— восстановление границ участка,
— оспаривание результатов межевания,
— исправление кадастровой ошибки (суды замечают, что ошибки случаются, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами),
— непосредственно установление границ.

Подобные споры не зависят от фактов отмежевания участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Суды разрешают эти дела с учетом фактически сложившихся границ.

В качестве средств доказывания границ земельного участка можно использовать любые доказательства (Практика рассмотрения земельных споров Пензенского областного суда):

— забор,
— расположение строений,
— разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
— разницу видов грунта,
— свидетельские показания,
— архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
— материалы ускоренной инвентаризации,
— результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

Признание права на землю

Основными причинами этой категории разбирательств являются:

— отсутствие правоустанавливающих документов на землю,
— отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок,
— желание обойти законную процедуру приобретения прав на землю.

Суд подтверждает уже существующий факт законного обладания землей, а не порождает его. К примеру, человек занимался огородом или строил дом на земле, доставшейся в наследство, но не регистрировал право собственности. Обращаясь в суд, заявитель должен обладать доказательствами возникновения у него этого права, иначе суд примет решение не в его пользу (п.59 Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В приведенном примере – это свидетельство о праве на наследство.

Если же спор возник по поводу принятого решения (действий или бездействия) властным органом, нужно оспаривать отказ в предоставлении земельного участка.

Устранение препятствий в пользовании участком

Направлять заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд следует, только если границы участка уже определены, есть документы, подтверждающие право собственности или иное законное право владения. Нужны также доказательства совершения действий или бездействий ответчика, нарушающих установленные законом права истца. На практике поводом для судебной тяжбы становятся:

— возведение забора (весьма распространенная причина),
— строительство соседнего дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
— запах от содержания животных и т.д.

Суд удовлетворит требование, если существует реальное нарушение прав или истец сумеет доказать наличие реальной опасности нарушения его права (постановление Президиума Московского областного суда от 01.07.2015 №299).

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, кадастровая стоимость недвижимости, применяемая для исчисления налогов и арендной платы, зачастую на практике выше рыночной. В суде можно добиться ее снижения.

Если отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение соответствуют требованиям закона и стандартам оценки, то кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере определенной рыночной стоимости (Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 05.08.2015 № 67-АПГ15-40).

Рекомендации по земельным спорам

Возникшие разногласия в сфере земельных правоотношений однозначно лучше передавать опытному юристу, который даст необходимые консультации, поможет собрать нужные доказательства, попытается достичь соглашения с оппонентом (будь то гражданин, организация или государственный орган) с максимальной выгодой для доверителя.

Если не получится договориться, нужно сформировать пакет документов и направить его в суд, а потом отстаивать изложенную в заявлении позицию. Это тоже работа юриста, оплата услуг которого должна быть возмещена проигравшей стороной (в том числе, за счет казны).