Главная Земельные споры

Данные споры — это притязание на право владения или пользования участком двух и более лиц, к примеру: признание права, раздел, определение границ, устранение препятствий в пользовании участком, истребование участка из чужого незаконного владения.

На сегодняшний день в земельном законодательстве России не содержится определения подобного спора в отличие от иных отраслей, к примеру, в ТК РФ приводится определение как индивидуального, так и коллективного трудового, которые определяются через неурегулированные разногласия.

Однако, несмотря на это, указанный термин неоднократно применяется в ЗК РФ. Так, глава IX Кодекса именуется «Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров». В п. 1 ст. 64 ЗК РФ говорится о рассмотрении данных споров в судебном порядке и т.д.

В этой связи полагаем, что одним из недостатков действующего законодательства является отсутствие в нем определения данного спора. В данной рубрике мы рассмотрим ключевые споры, а также их отстаивание в суде.

Стоимость юридических услуг

1) Анализ перспектив судебного разбирательства Бесплатно
2) Подготовка искового заявления /отзыва в суд от 5 000 руб.
3) Ведение судебного разбирательств от 20 000 руб.

Консультация

Специалист созвонится с Вами в течение 30 минут и пригласит на консультацию, если необходим срочный развернутый ответ, то опишите подробнее Ваш вопрос здесь


Анализ нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения, показал, что в настоящее время на законодательном уровне отсутствуют какие-либо положения, регламентирующие вопросы, связанные с организацией профилактики земельных споров, не указываются субъекты профилактической деятельности и их полномочия в сфере профилактики земельных споров. В этой связи актуальность научного исследования проблем профилактики земельных споров не вызывает сомнений.

Земельные споры. Судебная защита

Основными причинами возникновения споров являются:

1) недостатки в действующем законодательстве;
2) недостатки в доведении содержания вновь принятых нормативных правовых актов до субъектов земельных отношений;
3) недостатки в работе должностных лиц государственного аппарата;
4) недобросовестное поведение отдельных субъектов земельных правоотношений.

Изучение судебной практики, связанной с рассмотрением земельных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются:

1. Определение границ участка

В делах об определении границ разрешаются такие вопросы, как:

— освобождение земли, занятой самовольно,
— восстановление границ участка,
— оспаривание результатов межевания,
— исправление кадастровой ошибки (суды замечают, что ошибки случаются, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами),
— непосредственно установление границ.

Подобные споры не зависят от фактов отмежевания участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Суды разрешают эти дела с учетом фактически сложившихся границ.

2. В качестве средств доказывания границ земельного участка можно использовать любые доказательства:

(Практика рассмотрения данных споров Пензенского областного суда)

— забор,
— расположение строений,
— разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
— разницу видов грунта,
— свидетельские показания,
— архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
— материалы ускоренной инвентаризации,
— результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

Судебная защита по земельным спорам

3. Признание права на землю

Основными причинами этой категории разбирательств являются:

— отсутствие правоустанавливающих документов на землю,
— отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок,
— желание обойти законную процедуру приобретения прав на землю.

Суд подтверждает уже существующий факт законного обладания землей, а не порождает его. К примеру, человек занимался огородом или строил дом на земле, доставшейся в наследство, но не регистрировал право собственности. Обращаясь в суд, заявитель должен обладать доказательствами возникновения у него этого права, иначе суд примет решение не в его пользу (п.59 Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В приведенном примере – это свидетельство о праве на наследство.

Если же спор возник по поводу принятого решения (действий или бездействия) властным органом, нужно оспаривать отказ в предоставлении земельного участка.

4. Устранение препятствий в пользовании участком

Направлять заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд следует, только если границы участка уже определены, есть документы, подтверждающие право собственности или иное законное право владения. Нужны также доказательства совершения действий или бездействий ответчика, нарушающих установленные законом права истца. На практике поводом для судебной тяжбы становятся:

— возведение забора (весьма распространенная причина),
— строительство соседнего дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
— запах от содержания животных и т.д.

Суд удовлетворит требование, если существует реальное нарушение прав или истец сумеет доказать наличие реальной опасности нарушения его права (постановление Президиума Московского областного суда от 01.07.2015 №299).

5. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, кадастровая стоимость недвижимости, применяемая для исчисления налогов и арендной платы, зачастую на практике выше рыночной. В суде можно добиться ее снижения.

Если отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение соответствуют требованиям закона и стандартам оценки, то кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере определенной рыночной стоимости (Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 05.08.2015 № 67-АПГ15-40).

6. Рекомендации по земельным спорам

Возникшие разногласия в сфере земельных правоотношений однозначно лучше передавать опытному юристу, который даст необходимые консультации, поможет собрать нужные доказательства, попытается достичь соглашения с оппонентом (будь то гражданин, организация или государственный орган) с максимальной выгодой для доверителя.

Если не получится договориться, нужно сформировать пакет документов и направить его в суд, а потом отстаивать изложенную в заявлении позицию. Это тоже работа юриста, оплата услуг которого должна быть возмещена проигравшей стороной (в том числе, за счет казны).