Адрес «Малина Групп» Москва, м. Октябрьская
Ленинский пр-кт, д. 2а
+7 (495) 532 54 57
Пн - Пт с 11:00 до 17:00

Оформление дарственной на квартиру

Рубрики
Физическим лицам


Как оформить дарственную и порядок дарения квартиры.

Российское законодательство позволяет собственнику объектов недвижимости, в т.ч. квартир, комнат, дач, гаражей, земельных участков и т.д. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. оформить дарственную (подарить) посредством заключения договора дарения (дарственная).

Стоимость оформления у нотариуса

Государственная и нотариальная регистрация договора дарения не требуется.

С 01.03.2013 года сам договор дарения не подлежит обязательной государственной регистрации, нотариальное заверение дарственной так же законодательно не требуется, при этом стоимость нотариальной услуги для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, определяется статьей 22.1 «О нотариате» и составляет для объекта недвижимости кадастровой стоимостью от 1 до 10 млн. руб. нотариальный тариф 7 000 руб., подробнее о нотариальных тарифах.

Подготовка договора дарения в юридической компании вам обойдется порядка 10 тыс. руб., при этом юристы подготовят полный пакет документов на подачу в государственный орган на регистрацию перехода права собственности.

Стоимость оформления с учетом обязательных платежей, в т.ч. государственной пошлины, вам обойдется порядка 15-25 тысяч рублей или 2-5 тыс руб. если все сделать самому и 10 рабочих дней на регистрационные действия, подробнее ниже. При это не нужно забывать о налоговых последствиях вступления в наследство 13% НК РФ.

Какие документы нужны для оформления дарения:

  1. Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости. 
  2. Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены. 
  3. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.  
  4. Если вы находитесь в странах СНГ, а недвижимость в России, то потребуется доверенность на представителя ваших интересов.

Какие есть ограничения по оформлению дарственной

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ если в договоре дарения будет предусмотрен пункт о обязательном нотариальном заверении, то в случае подачи документов на сам переход права собственности в регистрирующий государственный орган, вам будет отказано, так как п. 3 ст. 163 ГК РФ гласит, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Так же не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Как оформить договор дарения на квартиру

Где осуществляется регистрация перехода права на недвижимость?

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Шаг 1 Какие документы необходимы подготовить для подачи в Росреестр или МФЦ

Перечень документов утвержден и подробно описан в ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, он включает:

1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации. Скачать договор Дарения.
2. Заявление о государственной регистрации. Форма утверждена приказом Минэкономразвития от 29.11.2013 года №722.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю — кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 ГК РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, — в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Копии паспортов сторон договора.

Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб.

Шаг 2. Далее подаете документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона №122-ФЗ).

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации.

Шаг 3. Получаете документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

По истечении указанного срока вам должны быть выданы:

  • договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013 года);
  • свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона №122-ФЗ).
Поделиться с друзьями