Главная Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости, снижение кадастровой стоимости в Москве под ключ

  Недвижимость является ключевым инструментом сохранения сбережений и залогом на безбедную старость. Законодательство и судебная практика на постоянной основе вносят свои правки в базовые механизмы взаимодействия участников рынка недвижимости.

Оценка недвижимостиКоманда Московского правового центра Малина долгие годы помогает своим партнерам и клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и капитальных строений в Москве, Московской области и в ряде других регионов России.

Законодательно методика определения первоначальной кадастровой стоимости приводит к явным завышениям и влечет за собой существенную переплату земельного налога или арендных платежей. Такие убытки могут исчисляться миллионами или десятками миллионов рублей в год.

Кроме того, высокая кадастровая стоимость напрямую влияет на выкупную цену земли, особенно это ощущают бизнесмены столицы.

В данном случае решением по снижению расходов по земельным обязательствам и капитальным строениям является оспаривание кадастровой стоимости. Разработанный нами механизм позволяет эффективно и выгодно осуществить оспаривание, что позволит сэкономить трудозатраты и денежные средства. 

Снижение кадастровой стоимости может осуществляться, как в судебном порядке (например, через суды общей юрисдикции), так и во внесудебном порядке (через  Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.

Обжалование в комиссию по рассмотрению споров

(земельные участки)

Судебное оспаривание

Обжалование в комиссию по рассмотрению споров

(капитальные строения)

Обжалование установленной кадастровой стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Возможно в двух случаях:
1. наличия отрицательного ответа комиссии по рассмотрению споров;
2. пропуска 6 (шести) месячного срока с момента установления новой кадастровой стоимости.

Обжалование установленной кадастровой стоимости объекта капитального строительства в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В цену услуги входят абсолютно все платежи под ключ. В том числе:

1. Проведение оценки

2. Экспертиза отчета оценщика в СРО

3. Подготовка и подача заявления с последующим получением ответа

4. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРКН

В цену услуг входит:

1. Проведение оценки стоимости

2. Проведение судебной экспертизы

3. Подготовка и подача иска

4. Оплата госпошлины

5. Участие в двух судебных заседаниях

6. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРКН

В цену услуги входят абсолютно все платежи под ключ. В том числе:

1. Проведение оценки кадастровой стоимости

2. Экспертиза отчета оценщика в СРО

3. Подготовка и подача заявления с последующим получением ответа

4. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРКН


Московский правовой центр Малина
 имеет серьезный опыт:

1. по смене назначения использования земельного участка;  

2. по снижению кадастровой стоимости земельного участка.  

3. Максимальное снижение налога до 35 раз.   

4. При ознакомлении с материалами дела, мы как правило находим дополнительные источники налоговой экономии, в том числе по уже уплаченным налогам и сборам.

Предлагаемые методы снижения кадастровой стоимости являются самыми рациональными, и оптимальными с позиции «Затраты — Время -Результат».

Позиция по оспариванию кадастровой стоимости строится на двух важных моментах:

1. Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости

Оценщик под контролем юриста производит оценку с учетом выработанной позиции для судебного заседания, где будет мотивированно доказано, что кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной стоимости. 

2. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

Кадастровая стоимость одного и того же участка, но с разными видами использования может различаться в несколько раз. К каждому из видов разрешенного использования, существует соответствующая расшифровка, определяющая точное содержание каждого вида разрешенного использования.

Пример: неправильное отнесение административного здания на фабрике к офисному виду (45 тыс. руб. за кв.м. участка), вместо административно-производственного (9 тыс. руб. за кв.м.), сразу влечет изменение кадастровой стоимости в 5 раз. 

Более 100 (ста) решенных проблем наших клиентов.

Цены на изменение кадастровой стоимости значительно ниже, чем у конкурентов. На данные услуги предоставляется 100% гарантия исполнения. Полученное Малиной решение невозможно отменить в будущем.

Специалисты Малины имеют опыт работы в финансово-экономических и юридических блоках крупнейших компаниях России: ОАО «Колэнерго» (РАО ЕЭС), Группа «Разгуляй», ОАО ГМК «Норильский никель», Группа «РОЭЛ», ОАО «МДМ БАНК». Своевременное обращение к экспертам снизит потери предприятия от налоговых последствий.

Если есть вопросы задавайте, если есть сложности Юрист в оценки недвижимости поможет вам в оценке стоимости.

Справочно: Кадастровый номер земельного участка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться: