Адрес «Малина Групп» Москва, м. Октябрьская
Ленинский пр-кт, д. 2а
+7 (495) 532 54 57
Пн - Пт с 11:00 до 17:00

Можно ли продать ипотечную квартиру

Рубрики
Физическим лицам
Можно ли продать ипотечную квартиру
Оценка

Приобретая квартиру на условиях ипотечного кредита, заемщик, как правило, рассчитывает на долгосрочный период выплаты кредитных средств.

Однако не исключены случаи, когда обстоятельства складываются так, что ипотечную квартиру необходимо продать по причине смены места жительства заемщика, изменения его платежеспособных возможностей и так далее.

Возникает закономерный вопрос, каким образом можно осуществить продажу ипотечной квартиры и можно ли получить дополнительную выгоду для себя.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Следует сразу же оговорить, что ипотечную квартиру продать можно несколькими способами, к примеру, самостоятельно, при помощи банка, посредством покупки кредита и прочее. Каждый способ продажи имеет свои особенности, и какой способ наиболее приемлем продавцу – решать только ему.

Важно также помнить, что жильё, приобретенное на условиях ипотечного кредитования, не находится в полной собственности владельца. По этой причине распоряжаться жилым помещением без оглядки на финансовое учреждение, давшее заемные средства, потенциальный владелец жилья не может до момента полного погашения кредита.

Следует понимать, что финансовое учреждение уже понесло в отношении заемщика определенные трудовые и финансовые затраты, поэтому дальнейшие действия банка как кредитора будут направлены на максимальное снижение рисков, связанных с предстоящей продажей ипотечного жилья.

Нюансы получения согласия банка

Чтобы осуществить продажу ипотечной квартиры, необходимо быть готовым к тому, что финансовое учреждение, выдавшее ипотечные средства на приобретение данного жилого помещения, неохотно согласится на такую сделку и, скорее всего, не сразу даст согласие на заключение договора «купли-продажи». Причина проста: банку нежелательно терять платежеспособного клиента, заключившего долгосрочный договор о возврате денежных средств. Ведь продав квартиру, такой клиент навсегда избавится от долговых обязательств перед финансовым учреждением.

Обычно сотрудники банка задают дополнительные вопросы заемщику, в частности, по поводу причины продажи ипотечного жилья и так далее. Как вариант, банк может попросить у заемщика предоставить предварительно заверенное нотариусом соглашение между продавцом и покупателем. Для финансового учреждения данный документ является своеобразной гарантией того, что покупатель осведомлен о факте ипотечных условий и не передумает в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

После согласования всех предварительных нюансов, банк, продавец и покупатель совместно оговаривают условия и схему реализации договора «купли-продажи».

Продажа квартиры при участии банка

Порядок продажи ипотечного жилья при участии банка очень похож на процедуру самостоятельного осуществления продажи. К особенностям, правда, относится непосредственное участие банка во время внесения денежных средств для погашения ипотечных обязательств. Для этой цели используется депозит, как вариант, банковская ячейка исключительно банка-кредитора.

Все сведения и документацию относительно совершенной сделки между продавцом и покупателем банк самостоятельно передает в регистрационную службу.

К слову, разница суммы финансовых средств от продажи квартиры помещается в отдельную депозитарную ячейку этого же финансового учреждения. Продавец будет иметь доступ к этим деньгам только после предъявления договора о «купле-продаже» ипотечного жилья.

Покупка кредита

Ипотечное жилое помещение можно продать не только по факту передачи недвижимости посредством соответствующего договора. Распространены случаи, когда покупается непосредственно ипотечный кредит и покупатель становится новым заемщиком банка. Следует понимать, что в таком случае все права на квартиру остаются у финансового учреждения до момента полного погашения денежных обязательств новым заемщиком.

Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо получить согласие банка на смену заемщика и в трехстороннем порядке подписать соглашение, регламентирующее переход всех кредитных обязательств на покупателя.

Самостоятельная продажа квартиры

Чтобы продать ипотечное жильё самостоятельно, необходимо определить сумму задолженности по состоянию на дату заключения соглашения между продавцом и покупателем. После проплаты покупателем текущей ипотечной задолженности, продающая сторона должна получить в банке документ, подтверждающий отсутствие долгов по кредиту.

Далее продавцу необходимо зарегистрировать в регистрационной службе договор о купле-продаже, документ об отсутствии кредитных обязательств на ипотечное жилье и переход права собственности на квартиру.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ «В ОБХОД» БАНКА

Следует отметить, что это не самый распространенный вариант продажи ипотечного жилья. Его суть сводится к следующим действиям сторон сделки: покупатель в досрочном порядке «гасит» задолженность заемщика по ипотеке. Далее продажа квартиры осуществляется на общих основаниях. Ни для кого не секрет, что такой способ связан с большими рисками для покупателя, поэтому на него соглашаются не многие.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА – ВОЗМОЖНОСТЬ ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ

Естественно, для продажи ипотечного жилья вы можете использовать любой из способов, описанный выше. Однако следует учитывать, что в любой ситуации необходима помощь узкопрофильного юриста, разбирающегося в законодательных нюансах кредитования и правовых отношениях с банками. Грамотный и опытный специалист сможет не только изучить конкретные обстоятельства и объективно оценить возможные риски, но также предоставит компетентную помощь в решении Вашей проблемы.

Чтобы воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов по кредитным делам и в кратчайшие сроки расставить все точки над «i» по поводу продажи ипотечной квартиры, необходимо описать свою ситуацию в форме ниже.

Поделиться с друзьями