Главная Исcледования Как вернуть задаток за квартиру или машину

Как вернуть задаток за квартиру или машину

Как вернуть задаток за квартиру или машину 4.88/5

Как вернуть задаток за квартиру или машинуПри покупке дорогостоящего движимого и недвижимого имущества, а чаще всего в процессе приобретения квартиры или машины, покупатель оставляет продавцу задаток. Задаток, который обычно составляет от 5% до 10%, – прекрасный стимул для сторон купли-продажи исполнять взятые на себя обязательства.

Согласно статье №380 Гражданского кодекса (ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено сторонами в письменной форме либо условия о задатке должны быть включены отдельным пунктом в договор купли-продажи или предварительный договор (намерения). Если подобного соглашения не будет, задаток будет считаться авансом. Поэтому не путаем термины Задаток и Аванс, Покупатель и Продавец.

Как можно вернуть или не возвращать задаток

Согласно статьи №381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (указаны в статье №416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Невозможностью исполнения обязательств согласно статьи №416 ГК РФ могут служить следующие обстоятельства: 

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
К примеру в договоре задатка вы указали, что источником финансирования сделки по купле-продажи будет банковский кредит и денежные средства от продажи иного имущества. В итоге имущество продать не удалось, банк выдал кредит на меньшую сумму. В данном случае обязательство прекращается с связи невозможностью его исполнения, т.е. доказана добросовестность Покупателя. Это подтверждает судебная практика и указания для судов в Постановлении Пленума Верховного суда №7 от 24.03.2016 года.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
К примеру у вас списали денежные средства с расчетного счета по требованию кредитора.

Поэтому суть вопроса сводится к доказыванию суду своей добросовестности, а именно того, что Продавец был письменно предупрежден о существенных условиях сделки, коим является источник поступления денежных средств Покупателю или иное, а Покупатель не принимал самостоятельного решения о расторжения сделки или заранее знал о не возможности ее исполнить, а явился жертвой обстоятельств от него не независящих.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться: